提问:老师好,我家孩子目前上小班聚宝盆配资,27年幼升小,想去海淀租房上学,不想卷学习,就提供个良好学习环境即可。目前有2套房:
大兴首座御园两居,月租4200,还剩不到200w贷款。因为海淀上学政策冲突想卖掉,说305-315才能卖。但附近有19号线规划和首创美伦湾共有产权房转商品房售卖,不知道是不是可以等等看?大厂潮白河孔雀城小两居,月租1300,还剩贷款20w左右,现在能卖40多。 我有海淀工居和社保,能接受租房生活,请问这两套房是否该卖?
亲爱的宝妈,看完你的问题,我真是替你着急啊!两套房一个比一个难受,大兴高位接盘,大厂租金严重倒挂,这不是每天都在\"出血\"吗?
关于大兴首座御园:
现在卖315万,再加上中介费和其他成本,心疼啊!但更要命的是聚宝盆配资,你为了孩子教育必须去海淀,而\"大兴有房必须在大兴上学\"的政策,给你画了个死局。
你提到19号线二期可能带来利好?别抱这种幻想!我见过太多人等着\"地铁红利\",结果错过了止损时机。北京周边多少通了地铁的小区,房价照样哭唧唧!
更糟的是,旁边首创美伦湾共有产权房转商品房才3.18万一平,新房都比你的二手房便宜,这不是当头一棒吗?再不出手,连300万都可能保不住!
关于大厂小两居:
大厂这种环京区域聚宝盆配资,实话实说,看不到反弹希望。当初\"北三县\"多火啊,结果现在呢?
我的建议很明确:
两套都卖,别犹豫,越早越好!这不是砍仓,是必要的止损!
大兴这套光租售倒挂一年就要亏不少,这钱拿来在海淀租个学区房不香吗?
现在郊区二手房市场,能卖就卖。别听什么\"楼市回暖\"\"触底反弹\"的话。我从2021年到现在,不知听了多少次\"已经触底\"了,结果一个比一个底!
去年930北京政策后,只有东西城海淀价格微涨,其他区域成交量是上来了,但价格基本没动静。远郊更是惨,有的小区挂半年,看房人都没几个!
远郊区的房子还在跌,而且看不到止跌迹象。能出手就赚到!别幻想什么\"地铁利好\"\"政策红利\"了。每年倒贴十几万的租售倒挂,孩子教育又等不起,最稳妥就是现在全部卖掉,轻装上阵。
既然准备在海淀租房,趁着现在租金还没到高峰期,可以提前看看。临近开学季,海淀学区房租金肯定要上涨,现在可能还能捡便宜。
别太难过,谁还没有几次投资教训呢?及时止损,才能看向未来!孩子教育才是当务之急啊!
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